新冠肺炎疫情延燒兩個月，消費者看屋銳減，房市交易下滑，房產專家提出警訊：上半年房市可能會出現歷史新低；房價目前還在撐，對建商而言，一定會撐到最後一刻。到底新冠肺炎會不會影響房價，要看疫情持續多久。
文／鄧鎮銘、謝明媛
受到新冠肺炎疫情影響，今（2020）年1、2月看房人數銳減。雖然台灣並沒有出現大規模社區感染，但是口罩之亂已顯現民眾的焦慮心情；消費者害怕感染疫情，選擇宅在家中不出門，房屋市場買氣因而受挫。由此看來，之前預測的年後房市小陽春，顯然已不可能出現。
根據永慶房產集團研展中心統計，今年1月份全台交易量較去（2019）年12月減少21％，若與去年同期相比，則量縮約1成。1月份疫情才剛開始從武漢傳出，尚未全面爆發，房市買氣即已出現緊縮，更何況2月份疫情已從中國擴散至全球，房市交易冷清可以想見。
從1、2月市場的表現上看，今年想要達到去年30萬棟的買賣移轉佳績，恐怕已是不可能的任務。疫情延燒，消費者更關心的是，房價到底會不會下跌？
疫情若持續延燒3個月，房價就會開始鬆動
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，房價並不會這麼快就反映出來，現在建商、中古屋主都在觀望中；對建商而言，一定會撐到最後一刻，必須在疫情延燒2個月以上，甚至更長時間，才會出現跌價情形。因為消費者被迫必須延緩看屋或暫不看屋，導致交易量萎縮。
若疫情因持久延燒，影響到全球、台灣的經濟，一旦出現公司開始裁員、減薪，或個人的財務出問題等狀況，急需資金的屋主為求快速變現，就會將手上要繳房貸的房子降價出脫，此時市場就會出現降價求售的骨牌效應。
不過，台灣醫療防治系統傲視全球，到目前為止，台灣境內感染情況依然在控制範圍內；再加上去年大陸突然停止自由行，中國來台旅客銳減，讓台灣躲過了疫情擴散的風險。張欣民認為，目前的房屋市場應可定義為短暫的量縮價穩局面。
老屋改建協會理事長胡偉良則大膽預測，2020上半年，房屋成交量很可能會創歷史新低。他認為在這個時候，沒人願意去看房、買房，而開發商、仲介業者在年前底定的銷售計畫將被打亂，認為房市要完全恢復過來，起碼得等到下半年；對於資金鏈緊俏的開發商，和需要資金周轉的人來說，就會考慮降價促銷。
疫情尚未止歇，消費者此時買房要注意什麼？
不過，目前市場還看不到房價有什麼鬆動的情形，針對有自住需求的消費者，現在是否可以進場買房呢？會不會因為疫情擴散的影響，買到的房子，將來還會降價？消費者該如何拿捏？
其實，疫情到底是短是長，很難預測；何時進場買房才是聰明選擇，時間點也很難掌握。如果是現在有自住需求，現下想要買房的剛性客群，張欣民提醒建議，先不要顧慮目前疫情延燒這個時間點合不合宜，仍然以選房自住必須住得舒適、交通活動能夠四面通暢為優先。
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