房市

房價過高如何解？中央銀行不久前推出第6度信用管制方案，直指青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（下稱新青安）造成房價過熱，各界也檢討聲浪不斷，財政部隨即推出「貸前徵審、貸後管理、新戶簽切結書」等3項危機管理措施。然而，不管是新青安，還是微調後的新青安，買不起房的困境依舊難解。

讓民眾買得起房，是台灣很多政治人物的競選承諾。繼「史上最嚴」的《平均地權條例》修法打房後，行政院再接再厲推出被稱為囤房稅2.0的《房屋稅條例》修法。不過，囤房稅真的能讓房價下跌嗎？真的能讓大家買得起房嗎？對此，學者看法並不樂觀，甚至，囤房稅反而可能使房價漲更多。

2022年是選舉年，打炒房從央行到內政部、金管會都動起來。專家表示，預售屋投資客已出現退潮；不過，若想要等房價回落，自住客恐怕還得等一等，一方面原物料都在漲，營建成本居高不下；二方面，當前急升息的環境下，房價有機會在1、2年後反轉向下。

為抑制炒房，房地合一稅與實價登錄兩個2.0自2021年7月起實施，期間又碰上疫情重燃，看屋人潮一度急凍，但6月起房市已扭轉先前量縮情勢，轉為量價齊揚，據業者表示，主因歐美經濟疫後復甦，加上量化寬鬆帶來的資金行情，需求與營建成本雙漲。展望今明兩年，從土地成交量觀察，房價漲勢短期內可能會持續。

相較日本、韓國、香港、新加坡，台灣的社會住宅不僅起步較晚，住宅種類及制度規範亦不完善，讓民眾一頭霧水。這樣的興建計畫，不禁令人懷疑，是否會淪為嘴上答數？