全台房市在今（2020）年回暖，預估將進入中長期緩漲趨勢，明後年是青年族群買房的良機，只要掌握不偷懶多看房、維持合理房貸所得比、通勤時間不過長、注意流通性與增值空間等4大原則，即便是經驗不足的首購族，也能輕鬆進入房市，為自己選購到好房。

文／張正昀

買房是人生大事，許多人奮鬥一生的目標，便是擁有一間屬於自己的房子；但是買房花費甚鉅，動輒背負數百萬、甚至上千萬貸款，如果買錯房，不只感到後悔而已，還可能脫手不易，被高額房貸綁住一生。

針對經驗不足的年輕族群或是首購族，如何能買到對的房，專家建議4大簡易原則，讓年輕人快速掌握，拒絕做房奴，輕鬆買好房。

原則1
做足功課不偷懶買一房先看百房

買房最忌衝動消費，多數人買房經驗都不足，首購族更是沒有經驗，很容易看一間就想買一間，如果事前沒有做足功課，犯下錯誤的機率非常高。

購買房屋前，看房便是最重要的功課，台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良建議，看房沒有撇步，多看、多聽、多問才是硬道理。所謂買一房，至少先看一百間，累積足夠看房經驗，自然會整理出屬於自己的訣竅，例如同一個建案多看幾間，就能抓出應有的價格行情。

一般建議看房的重點，不外乎觀察內外環境；外在環境包含有無嫌惡設施（例如電塔、變電所、產生油煙或噪音的餐飲店等）、生活機能是否便利（例如超商、超市、診所、小吃等）、出入動線是否安全方便等。

內在環境包含通風、消防安全、各類管線、採光與座向、有無漏水或壁癌、格局與動線、樑柱與門窗狀況、天花板與地板、棟距與景觀，甚至社區點燈率、鄰里作息與關係等，皆可仔細觀察。

原則2
維持合理房貸所得比

多數人都需要貸款買房，貸少了，買不了房；貸多了，負擔沉重。買房前，評估還款能力要謹慎，通常建議每個月還貸金額不超過家庭總收入的1/3（約30～35％）；如果還貸負擔超出此標準，容易因為過重財務壓力而影響生活品質與其他家庭支出。

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