房市持續加溫央行財部打房聲量拉高

2020-12-01

今（2020）年全台房市並未受疫情重創，上半年持穩，下半年買盤湧現，在資金流入帶動需求以及營建成本上漲的雙重作用下，房市已回到緩漲復甦的軌跡上，然而房價回漲引發政府關注，接連釋放打房訊號，明年房價怎麼走，是不是入場時機，消費者都在盯著看。

文／張正昀
攝影／顏志倫

新冠肺炎疫情肆虐全球，主要國家經濟受挫甚深，但是與國民經濟息息相關的房地產市場，卻一反常態往上攀升，例如美國S&P房價指數創下10年新高；台灣房地產市場也不遑多讓，扭轉2014年以來市場狀況，信義房屋房價指數在7月份突破了2014年的歷史高點。

隨著房價回溫，高房價問題受到官方關注，10月初開始，政府頻頻釋放「打房」訊息，打房成為市場討論焦點；內政部更在10月底發動聯合大稽查，展現取締違規炒房的態度。

然而，根據住展房屋網調查，民眾普遍對政府「打房」沒有信心，10月份新建案與中古屋的交易量皆上揚，反映購屋族不想推遲購屋的心理預期。年關將近，相較於期待政府打房，成千上萬的購屋族恐怕更關注明（2021）年房價會不會繼續漲？該進場還是觀望？

資金流入　營建成本上升　造就房市回暖

今（2020）年年初不少人疑慮，新冠疫情是否將重演2003年SARS風暴重創房市的歷史，或是帶來房價鬆動下修的狀況；然而，在疫情高峰的3、4月間，全台房市並未重演17年前的拋售潮，買氣持穩至6月開始明顯回溫，帶動交易量與房價齊揚。

台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良指出，資金因素與營建成本增加是造成今年房市回暖的主要原因。

今年流入房市的資金相當豐沛，包含低利率驅動定存資金轉移投資房地產，而市場上較大宗的熱錢來源，屬於中美貿易戰所牽動的台商回流與外商投資，例如經濟部投資台灣事務所統計，約有2500億台商回流投資將在年底前落實執行；部分美國科技大廠（例如Google、臉書等）擴大在台投資，組建研發中心、資料中心等設施。這些投資因為要設置廠辦及安置員工，進而帶動區域性工業、辦公、住宅用地需求。

除了資金因素，營建成本中的工資與原物料價格攀升，也是房價回漲的關鍵因素。近幾年，前瞻基礎建設大興土木，以及今年因應紓困而加速公共建設進度，拉高營建人力與原物料需求；但是營建人力沒有增長，缺工問題嚴重，工資以倍數成長，甚至部分專業技術性工作的日薪喊到7000元還找不到人；加上某些原物料因短缺造成價格上揚，例如從中國大陸進口的砂石量縮減近8成，導致預拌混凝土價格至少漲了15％，整體營建成本增長驚人。

營建成本上揚，同樣導致「南熱北溫」的現象。台北市因土地稀缺，房價結構中，土地成本占決定性的7成左右，而營建成本通常約占2成，因此工資與物料上漲不會顯著帶動房價；但是台北市之外的地區，由於土地供應量較充足，土地取得的成本較難超過房價總成本的5成；相對地，營建成本反而拉高至4成左右。因此，一旦營建成本上漲，房價自然會顯著反映營建成本墊高，形成中南部房價漲勢強過北部地區的結果。