文／謝璦竹

今（2022）年是選舉年，打炒房從央行到內政部、金管會都動起來。專家表示，預售屋投資客已出現退潮；不過，若想要等房價回落，自住客恐怕還得等一等，一方面原物料都在漲，營建成本居高不下；二方面，當前急升息的環境下，房價有機會在1、2年後反轉向下。

2017年台商回台，加上2019年新冠疫情後的資金寬鬆政策加持，房市過去幾年極為火熱，炒房團時有所聞，甚至有專門的銀行配合炒房團放貸，被金管局金檢查獲。

金管會今年不動產專案金檢中，查獲2個炒房團共計24戶，共貸款1.45億元，不但跟同一家中型民營銀行申辦，銀行甚至派員到場辦理簽約對保。

去年預售屋火熱的情形，新建案一周就完銷，甚至漏夜排隊買房的新聞時有所聞。

台南市仁德區是去年房價大漲熱區，去年12月16日央行理監事會前夕，台南市仁德區一處新建案場在東區東門路開案銷售，竟出現多人漏夜排隊搶房的奇觀，除了促使央行推出新一波信用管制，也推動內政部與金管會動起來打炒房。

不過，這種隨便買都賺的「盛況」已經出現逆轉，炒房客已經難以為繼。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說，殺手鐧是《平均地權條例》修法，政院上午剛宣布，下午炒房群組就出現拋售，換屋權利金原本180萬，甚至降到100萬；這是因為雖然立法院修法還沒過，但配合央行去年底祭出的第3戶以上貸款限4成，一旦交屋就得補足現金，資金恐卡住轉不過來。

房市炒作風回落

央行自2020年12月開始，陸續推出4波信用管制措施，包括限制房貸成數、年期等措施，但直到今年3月啟動升息，加上內政部與金管會都加入打炒房，房市炒作風才終於見到回落。

內政部去年底提出《平均地權條例》修法，今年4月獲政院通過，已送入立法院審議，包括預售屋禁止換約、私法人購置住宅採許可制等重拳，本會期因為爭議極大，未排入委員會審議，預料9月新會期再戰。

對此，黃舒衛表示，儘管今年能不能通過修法仍在未定之天，但在升息循環與前4波信用管制下，所形成的資金收束已足以形成觀望、看淡的房市買氣。

不管是預售屋或是新建成屋的買賣，《平均地權條例》修正草案限制買方只能是賣方的先生或太太、父母或祖父母或子女、兄弟姊妹，或是內政部公告的特殊情形，不能讓與或轉賣給第3人。預售屋買賣契約如果有解約情形發生，建商必須於30日內申報登錄。

此外，為遏止炒作，明確規範若有炒作行為，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬元至5,000萬元不等，可連續處罰。

炒房客退潮，可以從前兩年因台積電設廠而被大幅炒高的台南與高雄房市，看出端倪。

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